הפוך לעמוד הבית
  • חיפוש מאמרים באתר
  • חיפוש ב Google
  • חיפוש ב Yahoo

990

register


מאמרים מובחרים מבית "הגאון"

מאמרים מבית "הגאון"
מה זה פינוי בינוי ולמה זה כדאי PDF הדפסה דוא
נכתב ע"י טל גל   
שישי, 18 ינואר 2019 16:07

פרויקטים של פינוי בינוי מיועדים לבניינים ישנים מאוד, בניינים נמוכים ובניינים אותם לא כדאי יהיה לשפץ. היזם שמקבל על עצמו את הפרויקט הורס את המבנה הקיים על מנת לבנות בניין חדש מודרני וגבוה הרבה יותר. כך בניינים בני 2-3 קומות הופכים לבניינים עם 5 קומות ויותר. ישנם מקרים בהם נדרש פינוי בינוי בשל עמידות לקויה של הבניין הקיים או בשל חוסר כדאיות של היזם לקבל עליו את הפרויקט. יזמים בוחנים פרויקטים על פי רמת הכדאיות ופוטנציאל הרווח. ככל שיוכלו לבנות יותר דירות חדשות למכירה בבניין כך הם מגדילים את הרווח שלהם.

 

מה זה פינוי בינוי משותף?

 

פרט לפרויקטים בהם מעורב רק בניין אחד ישנם היום גם פרויקטים משותפים של פינוי בינוי לכמה בניינים סמוכים יחד. אלו הם מקרים בהם היזם מקבל על עצמו 4 בניינים צמודים, מפנה אותם, הורס אותם ומקים על השטח מגדל מגורי יוקרה.

 

היכן מתגוררים דיירי הבניין במהלך הפינוי?

 

בניגוד לפרויקטים של תמ"א 38 בהם הדיירים ממשיכים להתגורר בבניין, פרויקטים של פינוי בינוי אינם מאפשרים זאת. בהתאם להסכם מסדיר הקבלן בעבור הדיירים מגורים בשכר דירה או פיצוי כספי. אין אפשר להתגורר בבניין במהלך תקופת הבנייה.

 

האם כדאי להשתתף בפרויקט?

 

ייתכן וחלק מהדיירים ישאלו אתכם מה זה פינוי בינוי ומדוע כדאי להם להסכים לפרויקט. על מנת שתוכלו להשיב להם במהרה אספנו כאן רשימת יתרונות של פרויקט פינוי בינוי:

 

1.      הזדמנות פז למעבר אל בניין חדש, מודרני ועמיד בפני רעידות אדמה.

2.      עלייה משמעותית בערך הנכס.

3.      שיפור משמעותי באיכות החיים.

4.      תוספת של דיירים נוספים לבניין.

5.      פעמים רבות הדירות החדשות אותן מקבלים בעלי הדירות בבניין הן דירות גדולות יותר.

 
טיפים לבחירת מנעולן אמין PDF הדפסה דוא
נכתב ע"י עידו   
חמישי, 17 ינואר 2019 06:25

המנעולנים מבצעים את אחת העבודות הכי חשובות שיש אך גם אחת הרגישות ביותר. הם מתעסקים בדבר הכי חשוב בבית, המנעול, כאשר לא משנה עד כמה נטפל בבית ונשגיח עליו, מנעולן שאינו אמין יוכל להציב את הבית שלנו בסיכון. זה הזמן להבין כיצד בוחרים מנעולן אמין ומומלץ.

מה שווה מנעולן שאינו אמין?

המנעולן הוא אחד מבעלי המקצוע שמחזיקים בכוח הכי גדול בידיים. הם יכולים להיכנס בקלות לכל מקום שהם רוצים וגם המנעולים הכי מסובכים יכולים להיפרץ על ידם, הרי זהו מקצועם. מעבר להתמחות שלהם בפריצת מנעולים הם יכולים גם לשכפל את המנעולים שהם יוצרים לאנשים וכך למעשה הכוח שלהם הופך להיות משמעותי עוד יותר, כאשר אחרי הגעה לבית לקוח מסוים, שהבית שלו יכול להיות גדול ונאה, לא רק שהוא יכול לשכפל עותק של מפתח הוא גם רואה מה יש בתוך הבית ויודע מי הם אותם לקוחות שבהם הוא טיפל עם כתובת מדויקת.

כך תבחרו מנעולן אמין

 

·         אחרי שהבנו שמנעולן חייב להיות טיפוס אמין הגיע הזמן לבדוק אותו ואת הניסיון שלו. הניסיון יכול להעיד הרבה על האמינות שלו כי מנעולן שנמצא בתחום שנים רבות ככל הנראה מטפל בלא מעט לקוחות ומקרים של פריצה כבר היו משנים את התמונה אם היו. מנעולן מנוסה רוצה לשמור על שמו הטוב ותמיד הוא יהיה בעדיפות גדולה יותר מאשר מנעולן פחות מנוסה על אף שהניסיון לא תמיד משפיע על המקצועיות.

 

 

·         מנעולן אמין הוא מנעולן שמספק לכם הסברים מקיפים על כל מה שהוא מבצע. הוא צריך להסביר לכם לפרטי פרטים מה היתרון והחיסרון של כל מנעול או שכל כל אפשרות שבה אתם מתעניינים, הוא צריך להסביר לכם לפרטי פרטים כמה עולה ההתקנה וממה מורכב המחיר וכמובן לספק לכם אחריות מלאה על כל הרס של הפעולות שהוא מבצע לטווח מינימלי של לכל הפחות שנה. אחרי שהוא התקין מנעול, הוא לא אמור להיהרס או להתקלקל בטח לא כמה חודשים לאחר מכן.

 

·         המחיר של המנעולן אומר עליו הרבה. בסופו של דבר יש מחיר מומלץ לצרכן על כל מנעול ועל כל פעולה ועלייה מעבר לטווח הזה רק בגלל ניצול חוסר הידע של הלקוח הוא דבר שמעיד על אמינותו באופן כללי. מצב כזה לא מקובל כי אם הוא משקר ומורח לקוחות בתשלום, מה יהיה לגבי אותם דברים שעליהם לא בטוח נעלה?

תעודת יושר מהמשטרה היא סטנדרט בסיסי

אחרי שהבנו מהם קווי האופי של המנעולן הכי טוב שיכול להגיע אליכם מבחינת מחיר, ניסיון ומקצועיות, אפשר לדבר על סטנדרט שהופך להיות בסיסי אך תהיו חייבים לבדוק אותו. לסטנדרט הזה קוראים 'תעודת יושר' והיא למעשה תעודה שניתנת מהמשטרה ומעידה כי אותו מנעולן נקי מעבר פלילי מה שיבשר לכם שמדובר על אדם ישר שלא עושה בעיות לאף אחד.

 
מעוניינים בדוד שמש? זה הדיל שעליכם לדרוש בו PDF הדפסה דוא
נכתב ע"י webz   
רביעי, 16 ינואר 2019 15:46

מתקיני הדוודים החאפרים מצאו לעצמם שיטה: אם בעבר הדיל המוצע להתקנת הדוד היה מתומחר בצורת "פיקס", הרי שכעת מפרקים את השירות לגורמים וגובים עבור כל שירות ספציפי תשלום בנפרד. מה יוצא להם מזה? גביית יתר במסכה של שירות טוב הניתן ללקוח.

אם גם אתם מעוניינים להחליף את דוד החשמל לדוד שמש, או שאתם צריכים התקנה מאפס של דוד השמש בבית שלכם, דעו כי מגיע לכם לקבל דיל מלא במחיר הוגן, הכולל את כל סל השירותים הנדרש לטובת ההתקנה. גם אתם, כצרכנים, יכולים לחפש ולמצוא בקלות את המתקין האמין ביותר!

גם אם יקח לכם קצת זמן: חפשו מתקין אמין ומקצועי

כשאתם צריכים מים חמים בברז, הדבר האחרון שאתם רוצים להשקיע בו זמן הוא בחיפוש אחר מתקין. עם זאת, השקעה של שעה ואפילו של יום בחיפוש אחר מתקין מנוסה ומקצועי, תמנע מכם עוגמת נפש, עצבים ובעיקר המון כסף שנזרק לשווא. איך תוכלו למצוא מתקין דוודים מומלץ?

  • פרסמו סטטוס בפייסבוק ובקשו המלצות מחברים

  • שאלו את בני המשפחה והמכרים אם הם מכירים מתקין

  • חפשו המלצות באינטרנט בפורומים של אנשי מקצוע

  • בקרו באתרי הבית של המתקינים המובילים (שם תוכלו לקרוא המלצות)

התקנה אחת, מחיר אחד – מה היא כוללת?

אז כשמציעים לכם דוד שמש מחיר כולל התקנה, מה כולל המחיר? שימו לב כי כל אחד מהפרמטרים אמור להיות כלול במחיר שניתן לכם על ידי הטכנאי – ללא תוספות או הפתעות של הרגע האחרון:

  • התאמת הדוד – זהו השירות הבסיסי ביותר המובסס על תשאול מעמיק במטרה להתאים לכם דוד בנפח מתאים. לדוגמא: זוג צעיר יוכל להתספק בדוד של כ-80 ליטרים, כאשר משפחה גדולה תזדקק לדוד של 150 ליטרים.

  • הובלת הדוד – מתקין אמין לא ידבר אתכם כלל על הובלת הדוד מאחר ומדובר על הדבר הבסיסי ביותר. עם זאת, מתקין חאפר לא יתבייש לדרוש מכם עוד 350 שקלים לטובת הובלת הדוד. התירוץ שהוא יתן לכם? הובלה בטיחותית, דוד בנפח גדול שלא ניתן להעמיס על הרכב ועוד תירוצים שכדאי מאד שלא תקנו.

  • התקנה ובדיקה – וכמובן, כי הדיל אמור לכלול בעיקר את ההתקנה והבדיקה של הדוד. ההתקנה של דוד השמש מתבצעת על הגג, כך שיהיו המתקינים החאפארים שבחוצפתם עוד ידרשו מכם לשלם עבור תוספת סיכון. המחיר שמוצע לכם על ידי הטכנאי האמין יכולל את כל סל השירותים!

 
השקעה בנדל"ן ישראלי – גם בגלל הבירוקרטיה PDF הדפסה דוא
נכתב ע"י rsseowebz   
רביעי, 16 ינואר 2019 15:04

כמשקיעי נדל"ן, הדבר החשוב לכם ביותר הוא מידת הרווח שלכם. זו הסיבה שהמון משקיעים ישראלים כבר לא מסמנים יעדי השקעה אך ורק בישראל, אלא גם בחו"ל. עם זאת, לאחר שטועמים את החוויה של ההשקעה מחוץ לישראל, מגלים כי לא כל הנוצץ זהב.

השקעה בחו"ל מגלמת בתוכה לא מעט אתגרים, כמו גם הוצאות שונות שאינן רלוונטיות להשקעה בישראל. אם גם אתם רוצים להיזכר מדוע השקעות בישראל מחזיקות עדיין ביתרונות רבים, הנה הם לפניכם:

היתרון שלכם: השפה העברית

באמצעות שפת האם שלכם אתם יכולים לנהל משא ומתן, לדרוש בקשות, לקרוא חוזים ולשווק את הנכס שלכם. כל עוד אתם משקיעים בישראל, השפה לא מגבילה אתכם, אלא נותנת לכם חופש מלא. בחו"ל לעומת זאת, לא כל ההשקעות מתבצעות במדינות דוברות אנגלית, כך שכל התהליך הופך מורכב יותר. הוצאות צפויות לכם בעקבות מגבלת השפה? שכר למתרגם מסמכים וחוזים ומתורגמן המגיע אתכם לפגישות.

כישראלים, אתם מכירים את חוקי המס

בכדי להבין עד כמה השקעה בחו"ל כדאית לכם, אתם צריכים להכיר היטב את כל סוגיית המיסוי באותו יעד ספציפי. כך, עוד הרבה לפני ההשקעה אתם צריכים ללמוד היטב את סוגיית המיסוי, להכיר תקדימים שונים, אירועים בלתי צפויים שקרו ומגמות הרלוונטיות לשוק הנדל"ן המקומי. במידה ותרצו להסתייע באיש מקצוע חיצוני שיספק לכם את המידע, תצטרכו להיפרד מסכום לא מבוטל.

עד כמה קל לכם לפקח על נכס ההשקעה?

אחרי שלמדתם לימודי נדל"ן, אתם מרגישים מוכנים להשקעה הראשונה שלכם. אחד הדברים היותר חשובים למשקיעים הוא להיות קרובים לנכס ששייך להם. בישראל, לא משנה כלל היכן אתם גרים, נכס ההשקעה שלכם נמצא מכם במרחק של כמה שעות נסיעה ברכב מכם. כך, אתם יכולים לפקח על הנכס ללא כל בעיה וגם לנהל אותו בעצמכם.

לעומת זאת, בחו"ל אתם צריכים להעסיק חברת ניהול שגובה מכם לא מעט אחוזים עבור ניהול הנכס ברמה השוטפת. התוצאה? נוגסים לכם ברווח וכך אתם פשוט מרוויחים פחות.

התשואה חשובה, אך גם כל המעטפת שמסביב

מובן כי אינכם צריכים לבסס את ההשקעה הבאה שלכם אך ורק על בסיס "נוחות" ו"לוגיסטיקה". עם זאת, כדאי לקחת בחשבון את כל הפרמטרים האלו, בעיקר אם טרם השקעתם בחו"ל וכעת השקעה שכזו משתקפת בפניכם כנוצצת במיוחד. צרו שידוך בין כל האלמנטים: מחיר הנכס, התשואה הצפויה ותנאי הניהול, והבינו היכן משתלם לכם להשקיע את כספכם.

 
מאמרים נוספים...
מאמרים - עמוד הבית
Copyright © 2019. מאמרים מבית הגאון. Designed by Shape5.com