הפוך לעמוד הבית
  • חיפוש מאמרים באתר
  • חיפוש ב Google
  • חיפוש ב Yahoo
בונים את העיר PDF הדפסה דוא
דירוג משתמש: / 0
גרועהכי טוב 
נכתב ע"י ניסן אשכנזי   
שלישי, 31 יולי 2018 09:29

הקרקעות אשר קיימות ברחבי המדינה הם לא כאלה שבהן יכולים לעשות מה שעולה בדעת כל אדם, וכל פעולה אשר מתבצעת בכל סוג של בנייה היא כזו אשר עוברת תהליכים שונים ואישורים מתוקף חוק תכנון ובנייה עם תוכנית בניין ערים. מסמך זה של תוכנית בניין עיר הוא כזה שבו מפרטים בצורה ברורה את כל השינויים שאותם רוצים לבצע כאשר מסמך זה הוא בעל אופי אדריכלי ומשפטי.

בתוכניות שכאלה ההתייחסות היא לנושאים של ייעודים שונים עבור קרקעות, השימושים שמותר לבצע בהן, ההיקפים של הוראות בנייה ופיתוח בשטחים אשר אמורה להתבצע בה בנייה עם הוראות בכתב לגבי התכנון והבנייה בשטח האמור. שם יהיה גם תשריט מסודר עם תוכנית הבנייה ומטרותיה לצד סדרה של נספחים עבור בינוי ופיתוח לפי העניין בתוכנית.

 

מה כוללת תוכנית בסמכות ועדה מקומית

לאחר שזה כבר נעשה ברור יותר כי ישנה תוכנית בניין עיר שתחת סמכות שהיא מחוזית לעומת תב"ע שהיא בסמכות של ועדה מקומית, זה הזמן גם להכיר את כל מה שכוללת תוכנית בניין עיר שכזו בכל פעם שבה נתקלים מתוקף סעיף 145 בחוק התכנון והבנייה.

·         הגדלה של שטחים אשר מיועדים לצרכים של הציבור כמו שטחים עבור פעילות של ספורט, שטחים של גנים ציבוריים ושטחים של דרכים.

·         שינוי שטח של מגרש שבו מותר להקים בניין של מגורים/מסחרי.

·         שינוי בחלוקה של שטחים אשר מיועדים לבנייה תוך שמירה על כמות השטחים אשר כבר הינם מאושרים לבנייה.

·         שינוי לצרכי ההגדלה של יחידות דיור.

·         שינוי של בנייה או עיצוב אדריכלי.

·         הרחבה של דרכים בתוכנית שלה יש תוקף בתוואי שהוא כבר בעל כל האישורים הנדרשים.


 
Copyright © 2018. מאמרים מבית הגאון. Designed by Shape5.com