הפוך לעמוד הבית
  • חיפוש מאמרים באתר
  • חיפוש ב Google
  • חיפוש ב Yahoo
יתרונות וחסרונות של רכישת דירה על הנייר PDF הדפסה דוא
דירוג משתמש: / 0
גרועהכי טוב 
נכתב ע"י webz   
חמישי, 28 מרץ 2019 07:06

אחד הנושאים שעליו מדברים לאורך לימודי נדל"ן, הוא הנושא של רכישת דירות על הנייר. על מה כולם מדברים? בעוד ישנן דירות שניתן לרכוש מבניינים קיימים – חדשים או ישנים, גם ישנן דירות שניתן לרכוש בשלב התכנון הראשוני. המשמעות היא שההתרשמות מהדירה מתבצעת על סמך תרשימים ותכניות, ולא על סמך ביקור בנכס. מטבע הדברים, רכישת דירה שכזו מגלמת בתוכה יתרונות וחסרונות, כאשר היתרונות מתעלים:

הקבלן רוצה מימון, ואתם חוסכים עשרות אלפי שקלים

כשקבלנים מציעים דירות למכירה על הנייר, הם יוצאים במבצעים מפתים מאד לקהל הרוכשים. כל עוד תרכשו את הדירה עוד לפני תחילת הבנייה, אתם יכולים ליהנות מהנחה שיכולה להגיע לעשרות אלפי שקלים! גובה ההטבה שתקבלו נקבע בהתאם לגודל הדירה, יוקרת הפרוייקט והקבלן.

המוטיביצה של הקבלנים ברורה: הם רוצים כמה שיותר מימון בכדי להתחיל להניע את הפרוייקט, כאשר הדרך לעשות זאת היא בין היתר עם הצעת דירות במחירים נוחים. כך, כל אחד מהצדדים יוצא מרוצה.

אתם יכולים לבחור את הדירה וגם לשנות את החלוקה שלה

היתרון המשמעותי ביותר שברכישת דירה על הנייר, הוא האפשרות שלכם לבחור דירה עוד לפני שהפרוייקט מתחיל. כלומר, יש לכם חופש כמעט מלא לבחור את הקומה, את הדירה, את גודל הדירה, את כיווני האוויר ואפילו את החניות. מאחר ומדובר על שלב כל כך התחלתי, לעתים גם תוכלו לבקש לשנות את חלוקת הדירה – ברמה של להגדיל חדר אחד על פני חדר אחר. דירה חדשה שמתאימה עצמה אליכם? בהחלט!

חסרונות: יהיה עליכם להמתין ממושכות לדירה

מאחר ואתם רוכשים את הדירה בשלב מוקדם כל כך, עליכם לקחת בחשבון כי ככל הנראה גם תצטרכו לחכות לא מעט זמן למפתח. העניין הזה משמעותי בעת שאתם מוכרים את הדירה הנוכחית שלכם וגם צריכים לפנות אותה – מה שלא משאיר לכם ברירה אלא לעבור למגורים זמניים – בשכירות או בחזרה אל ההורים.

כך, אתם עלולים למצוא עצמכם מוציאים לא מעט כסף עבור דיור זמני – עד לרגע בו ימסרו לכם את המפתח. לכן, כדאי מראש לבדוק את כל השורות הקטנות ולוודא מהו הצפי לקבלת המפתח.

בנוסף, מאחר ואתם רוכשים את הדירה בשלב כה מוקדם, לא תוכלו לדעת מי השכנים שלכם. זאת בשונה מדירה קיימת בבניין קיים, שלפני החתימה על העסקה אתם יכולים לברר על השכנים: מהו המצב הסוציו-אקונומי, האם מדובר על קהילה צעירה או מבוגרת, האם ישנם שכנים בעייתיים וכן הלאה.


 
מאמרים נוספים :

» גם בעידן האינטרנט, אנשים מחפשים דירה עם מתווך

העבודה אל מול המתווך חוסכת לכם המון זמן, מבטיחה כי תגיעו לראות אך ורק את הנכסים שתואמים לצורך המדויק שלכם, ואפילו יש מי שיסייע לכם בניהול המשא ומתן.מתווכים עוברים הכשרות רבות, כאשר חלק לא מבוטל מהם גם לומד קורסים כחלק מתכנית של . מאחר ואתם לא עוברים דירה בכל יום, תנו למתווך...

» השקעה בנדל"ן ישראלי – גם בגלל הבירוקרטיה

כמשקיעי נדל"ן, הדבר החשוב לכם ביותר הוא מידת הרווח שלכם. זו הסיבה שהמון משקיעים ישראלים כבר לא מסמנים יעדי השקעה אך ורק בישראל, אלא גם בחו"ל. עם זאת, לאחר שטועמים את החוויה של ההשקעה מחוץ לישראל, מגלים כי לא כל הנוצץ זהב. השקעה בחו"ל מגלמת בתוכה לא מעט אתגרים, כמו גם הוצאות שונות...

» השקעה בנדל"ן ישראלי – גם בגלל הבירוקרטיה

כמשקיעי נדל"ן, הדבר החשוב לכם ביותר הוא מידת הרווח שלכם. זו הסיבה שהמון משקיעים ישראלים כבר לא מסמנים יעדי השקעה אך ורק בישראל, אלא גם בחו"ל. עם זאת, לאחר שטועמים את החוויה של ההשקעה מחוץ לישראל, מגלים כי לא כל הנוצץ זהב. השקעה בחו"ל מגלמת בתוכה לא מעט אתגרים, כמו גם הוצאות שונות...

» לימודי נדל"ן על אודות פעילותו של איש הנדל"ן

כל בן אדם שמעוניין להתחיל לעבוד ולהיות מוסמך בתחום עסקי הנדל"ן צריך להתחיל להשתלם בלימודי תיווך נדל"ן. לימודי נדל"ן ראויים לאנשים שמצויים בתחום הזה ומעוניינים להרחיב את ידיעתם ולכל אדם הרוצה לפתוח בקריירה שנייה . לא כל אחד מסוגל לפעול בענף הנדל"ן . על מנת לפעול בתיווך נדל"ן יש...

» למה רצוי לרכוש ידע בקורס נדל"ן

כל אדם שמעניין אותו לפעול ולהתמקצע בתחום הנדל"ן חיוני שיתחיל ללמוד לימודי תיווך נדל"ן. לימודי נדל"ן ראויים למתווכים העוסקים בנושא זה ומעוניינים להגדיל את רמת השכלתם ולכל מי שרוצה להתחיל בקריירה נוספת . לא כל אחד יכול להתעסק בענף הנדל"ן . כדי  לעסוק בתיווך נדל"ן ישנו צורך...
מאמרים - עמוד הבית כללי קטגוריה כללית יתרונות וחסרונות של רכישת דירה על הנייר
Copyright © 2019. מאמרים מבית הגאון. Designed by Shape5.com