הפוך לעמוד הבית
  • חיפוש מאמרים באתר
  • חיפוש ב Google
  • חיפוש ב Yahoo
תמ"א 38 - התוכנית לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה. PDF הדפסה דוא
דירוג משתמש: / 0
גרועהכי טוב 
נכתב ע"י נתן   
ראשון, 04 יוני 2017 09:58

תוכנית תמ"א 38 הינה תוכנית ממשלתית כלל ארצית לחיזוק מבנים ישנים מפני רעידות אדמה עתידיות. מה כולל הסכם תמ"א 38?

בשנים האחרונות, מבנים ישנים ההופכים למשופצים ומחוזקים הם תופעה רווחת במיוחד.  תוכנית "תמ"א 38" צברה תאוצה והפכה לפופולארית במיוחד. תוכנית  זו היא התוכנית האולטימטיבית לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה.

בחודש מרץ 2005 אישרה הממשלה את תוכנית תמ"א 38 בעקבות מסקנותיה של וועדת ההיגוי הממשלתית בנוגע להיערכות ארצית לקראת רעידת אדמה.  מטרתה של התוכנית היא לעודד ולקדם יישום של חיזוק מבנים על ידי מתן תמריץ לדיירים שאינם צריכים להשתתף בעלויות הכבדות הכרוכות בשיפוץ מבנה. כחלק מהתוכנית יקבל הקבלן המבצע, אישור להקמת יחידת דיור נוספת שתהיה בבעלותו ובכך תהפוך את עבודות חיזוק המבנה למשתלמת לכל הצדדים המעורבים.

במסגרת החתימה על חוזה תמ"א 38 ייתחייבו הקבלן והדיירים למלא מספר תנאים.

דיירים הבאים בהסכם חוזי עם קבלן במטרה לחזק את מבנה המגורים שלהם מפני רעידות אדמה בהתאם לתוכנית תמ"א 38 ייאשרו כי זכויותיהם על גג המבנה יועברו לידיו של הקבלן. הקבלן מצידו יקבל היתר מיוחד לבניית יחידת דיור נוספת שתהייה בבעלותו וייתחייב בפני הדיירים על ביצוע הסעיפים הבאים שהינם חלק מתקנון תמ"א 38:

  1. חיזוק וייצוב המבנה מפני רעידות אדמה, בהתאם לתקנון תמ"א 38.

  2. בנייה והוספה של מעלית נוסעים בתחום המבנה, כנדרש ע"פ תקנון תמ"א 38.

  3. הוספה של חדרי ממ"ד לדירות הקיימות, בהתאם לנדרש בתקנון תמ"א 38.

  4. שיפוץ ושיפור כללי של חדר המדרגות בהתאם לתוכנית תמ"א 38.

  5. שיפוץ חזית המבנה, (לעיתים יידרש ציפוי המבנה מחדש, בהתאם לדרישות העירייה.)

  6. שיפוץ שטחי החנייה ושיפור פני הגינה.

  7. שיפוץ חדר האשפה.

  8. בהתאם לאישורי העירייה- הרחבת דירות הבניין.

  9. הוספה ובנייה של מרפסת שמש ע"פ תקנון תמ"א 38.

עובדה חשובה:

שיפוץ וחיזוק מבנה בהתאם לתקנון תמ"א 38, ע"פ הערכת שמאים מקצועיים, גורם לעליית ערך הדירות בכ-15%-30% ללא כל הוצאה כספית מצידם של הדיירים.


 
מאמרים - עמוד הבית טכנולוגיה ומדע טכנולוגיה תמ"א 38 - התוכנית לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה.
Copyright © 2017. מאמרים מבית הגאון. Designed by Shape5.com